С 24 июля 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 года № 372-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», который защищает интересы граждан, купивших жилое помещение у банкрота.
Принятые изменения обезопасят покупателей, которые приобрели жилье у банкрота, в случае признания судом договора купли-продажи недействительным. В такой ситуации покупатели по оспоренной сделке могут сохранить единственное жилье двумя путями:
- гражданин-кредитор сможет доплатить до цены, признанной судом справедливой. Для этого гражданин-кредитор должен обратиться к арбитражному управляющему с предложением о приобретении жилого помещения. В этом случае в течение 30 календарных дней со дня получения такого предложения с гражданином-кредитором заключается договор купли-продажи жилого помещения;
- гражданин-кредитор сможет участвовать в торгах по продаже жилья по общим правилам. При продаже жилого помещения на торгах гражданин-кредитор (даже если он не участвовал в торгах), вправе в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов заключить договор купли-продажи жилого помещения по цене, определенной по итогам торгов и указанной в протоколе, если эта цена не более чем на 20% превышает минимальную цену продажи жилого помещения, определенную в установленном законом порядке. В случае если торги не состоялись или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником торгов, гражданин-кредитор независимо от его участия в торгах вправе заключить договор купли-продажи жилого помещения по начальной цене, установленной на соответствующих торгах.
«Такие нововведения защищают права покупателя при покупке жилья у продавца-банкрота. Регулирование касается ситуаций, когда суд признает сделку недействительной, а у покупателя это жилье является единственным пригодным для проживания. В случае же отказа покупателя заключить договор купли-продажи и реализации жилого помещения иным лицам, покупатель сможет вернуть деньги, не дожидаясь очереди в реестре кредиторов. Деньги будут перечислены в приоритетном порядке, минуя конкурсную массу должника»,- отмечает начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций УРР по Пензенской области Елена Рябова.